Statut

STATUT WIEJSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W BUSZKOWACH

Spis treści

ROZDZIAŁ I 2

POSTANOWIENIE OGÓLNE 2

ROZDZIAŁ II 3

CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI 3

1. Członkostwo w Spółdzielni 4

2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni 6

3. Prawa i obowiązki członków 7

4. Ustanie członkostwa 11

5. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze 12

ROZDZIAŁ III 13

TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI 13

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego 14

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 21

3. Prawo odrębnej własności lokalu 23

4.Przeniesienie własności 26

5. Wynajem lokali 28

6. Zamiana nieruchomości 28

7. Opłaty za używanie lokalu 29

ROZDZIAŁ IV 32

ORGANY SPÓŁDZIELNI 32

1. Postanowienia ogólne 32

2.Walne Zgromadzenie 33

3.Rada Nadzorcza 37

4. Zarząd 40

5. Postanowienie wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu 42

ROZDZIAŁ V 43

GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI 43

ROZDZIAŁ VI 45

LUSTRACJA 45

ROZDZIAŁ VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 46

ROZDZIAŁ I

POSTANOWIENIE OGÓLNE

§ 1

Nazwa spółdzielni brzmi: Wiejska Spółdzielnia Mieszkaniowa w Buszkowach,

zwana dalej „Spółdzielnią”

Siedzibą Spółdzielni jest wieś Buszkowy.
Spółdzielnia działa na terenie województwa pomorskiego.
Spółdzielnia posiada osobowość prawną. W skład Spółdzielni wchodzą zasoby

mieszkaniowe i inne obiekty towarzyszące.

Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.
Czas trwania Spółdzielni jest nieograniczony.

§ 2

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie statutu oraz:

– ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze,

– ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, zwanej dalej u. s. m.

– innych ustaw.

§ 3

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb jej członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu oraz w miarę możliwości innych potrzeb wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczym osiedlu.
Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków Spółdzielni lokatorskich praw do lokali mieszkalnych, znajdujących się w tych budynkach lub lokali o innym przeznaczeniu,
budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni, jak również zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie członków Spółdzielni,
zarządzenie nieruchomościami niestanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków, na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielami) tej nieruchomości,
wynajmowanie lokali mieszkalnych,
wynajmowanie lokali użytkowych,

Spółdzielnia może również wynajmować przestrzeń na cele reklamowe (elewacje budynków).

§ 4

Do realizacji zadań określonych w § 3 statutu, Spółdzielnia:

nabywa tereny niezbędne do realizacji budownictwa mieszkaniowego i usługowego na własność lub w wieczyste użytkowanie,
buduje lub nabywa domy mieszkalne, lokale użytkowe,
przejmuje w administrację budynki niestanowiące jej własności, jeżeli jest to gospodarczo uzasadnione,
prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza majątkiem i budynkami przejętymi w administrację,
współdziała z organizacjami spółdzielczymi i gospodarczymi. W szczególności, może tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki prawa handlowego
i cywilnego, a także zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami mieszkalnymi.

ROZDZIAŁ II

CZŁONKOWIE, ICH PRAWA I OBOWIĄZKI

1. Członkostwo w Spółdzielni

§ 5

1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:

której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,
której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności” lub
będąca założycielem Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 10 ust. 6 Statutu.

1. Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
2. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem Spółdzielni, Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
3. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo Spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.

§ 6

1. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:

nabycia roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
nabycia ekspektatywy własności,
zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej,
upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m., w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli przed upływem tego terminu jedna
z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3 u.s.m., złożyła pisemne zapewnienie
o gotowości zwarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6,
prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w art. 15 ust. 4 u.s.m., w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u.s.m., jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba,
wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego w przypadku osób będących założycielami Spółdzielni.

2. Przepisy § 5 ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, o których mowa
w art. 17¹⁹ u.s.m. lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego, o którym mowa w art. 27¹ u.s.m.

3. Członkiem Spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1 u.s.m. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.

4. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie terminu wyznaczonego przez Spółdzielnię do wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa
w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni.

5. Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania, a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę
i siedzibę, liczbę zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa.

6. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni, ma prawo przeglądać rejestr.

2. Tryb i zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni

§ 7

1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu (najemcę lokalu
w budynku przejętym przez Spółdzielnię od przedsiębiorstwa państwowego) jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności
w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, w odniesieniu do osób prawnych – członków Spółdzielni ich nazwę i siedzibę. Za osobę nie mająca zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności – deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.

2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni.

3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu.

4. Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 5 ust. 1.

5. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 4 tygodni od dnia złożenia deklaracji. O uchwale, Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.

6. W razie podjęcia przez Zarząd uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków
w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie uchwały oraz pouczenie
o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radą Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania.

3. Prawa i obowiązki członków

§ 8

1. Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa w Spółdzielni są dla wszystkich członków równe.

2. Członkowi Spółdzielni przysługuje:

prawo udziału w Walnym Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika,
czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków
w sprawach związanych z jej działalnością,
prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie, informacji o czasie miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
prawo do otrzymania w sposób wskazany w ustawie i statucie, informacji o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad Walnego Zgromadzenia, oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami,
prawo żądania w trybie określonym w ustawie oraz w statucie, zwołania Walnego Zgromadzenia,
prawo żądania w trybie określonym w ustawie i statucie, zamieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia oznaczonych spraw,
prawo zgłaszania projektów uchwał w trybie określonym w ustawie i statucie,
prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał Walnego Zgromadzenia w trybie określonym w ustawie i statucie,
prawo zaskarżania uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności
z przepisami prawa lub statutu,
prawo otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni,
prawo żądania odpisu obowiązującego statutu oraz odpisu wydanych na jego podstawie regulaminów,
prawo przeglądania rejestru członków,
prawo do otrzymania kopii protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi,
prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał podjętych przez organy Spółdzielni,
prawo do korzystania, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszystkich wspólnych pomieszczeń, urządzeń, usług i świadczeń Spółdzielni,
prawo zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni,
prawo zawarcia umowy o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym statutem Spółdzielni,
prawo żądania zawarcia umowy:

przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu,
przeniesienie ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
prawo do wynajęcia lokalu, do którego przysługuje członkowi spółdzielcze prawo do lokalu,
korzystanie z innych praw określonych w statucie.

3. Zasady i tryb udostępniania dokumentów, o których mowa w pkt. 11 i pkt. 14 oraz wysokość opłaty za sporządzenie ich kopii, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

4. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób, lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy (art. 18 § 3 Prawa spółdzielczego).

§ 9

1. Członek Spółdzielni jest obowiązany:

uiszczać regularnie opłaty za użytkowany lokal i inne opłaty uchwalone przez organy Spółdzielni,
wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany na pokrycie zadań inwestycyjnych
w częściach przypadających na ich lokale oraz uczestniczyć w innych zobowiązaniach Spółdzielni, określonych w umowie o budowę lokalu,
wnieść opłaty z tytułu zakupu gruntu lub wykupu gruntu, jeżeli ubiega się o prawo odrębnej własności lokalu,
ponieść nie zrefundowane przez Skarb Państwa koszty scalenia i podziału nieruchomości,
uczestniczyć w wydatkach w części przypadających na ich lokale, związanych
z eksploatacją i utrzymaniem lokalu, utrzymaniem nieruchomości wspólnej
i nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz w zobowiązaniach z innych tytułów, jak również w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową
i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię,
niezwłocznie udostępnić lokal w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych
i podzielników dotyczących zużycia wody i ciepła, oraz umożliwić odczyt wskazań tych urządzeń,
dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego ochronę, a także uczestniczyć w realizacji jej zadań statutowych,
zawiadamiać Spółdzielnię w formie pisemnej o zmianie danych zawartych w deklaracji członkowskiej oraz o wynajmie lub oddaniu w bezpłatne używanie lokalu lub jego części, jeżeli miałoby to wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni,
przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
udostępnić lokal w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody w celu jej usunięcia. W razie nieobecności lub odmowy udostępnienia lokalu Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji,
a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół,
udostępnić lokal, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach, również doraźnego przeglądu stanu technicznego lokalu umożliwiającego ustalenie niezbędnych prac i ich wykonanie,
a także w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu,
udostępnić lokal, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię, przebudowy lub przeprowadzenia modernizacji, przy czym za modernizację uważa się trwałe ulepszenie (unowocześnienie) istniejącego budynku lub lokalu, przez co zwiększa się wartość użytkowa budynku lub lokalu,
przenieść się na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie do lokalu zamiennego, o ile rodzaj remontu lub zamierzonej modernizacji tego wymaga, na okres ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanym. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy. W okresie używania lokalu zamiennego członek Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego,
wykonywać inne obowiązki określone w statucie i umowach zawieranych ze Spółdzielnią.

4. Ustanie członkostwa

§ 10

1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:

wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,
zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,
zbycia ekspektatywy własności lub udziałów w tym prawie,
wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w art. 18 u.s.m.,
zbycia przez członka wszystkich przysługujących mu praw do lokali w zasobach Spółdzielni.

2. Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24¹ ust. 1 i art. 26 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

3. Jeżeli członkowi przysługuje Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach Spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.

4. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.

5. Osobą prawną będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.

6. Członkostwo osób będących założycielami Spółdzielni ustaje, jeżeli w ciągu trzech lat od chwili wpisania Spółdzielni do Krajowego Rejestru Sądowego, Spółdzielnia nie ustanowi na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa odrębnej własności lokalu albo nie dojdzie do zawarcia umowy o budowę lokalu.

5. Postępowanie wewnątrzspółdzielcze

§ 11

Od uchwał podjętych w sprawie między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 12

Od uchwał Zarządu podjętych w pierwszej instancji, członek może odwołać się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania uchwały. Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 2 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem, w terminie 14 dni od dnia podjęcia uchwały. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 13

Od uchwał Rady Nadzorczej podjętej w pierwszej instancji, członkowi przysługuje prawo odwołania do Walnego Zgromadzenia w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed terminem zebrania.
Uchwała Walnego Zgromadzenia jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem przesyła się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia.

§ 14

W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.
Postanowienia Statutu o postepowaniu wewnątrzspółdzielczym, nie ograniczają dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postepowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

§ 15

Od decyzji w sprawach wniosków i skarg skierowanych do organów Spółdzielni, członek może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 16

Wnioski i skargi członków skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w terminie 30 dni od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi, Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia sprawy.
Jeżeli wniosek lub skarga zostały rozpatrzone negatywnie, Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej,
w terminie 14 dni od dnia otrzymania pisma. Jeżeli członek nie złoży odwołania we wskazanym terminie, decyzja Zarządu staje się ostateczna.
Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania i przesłać odwołującemu się członkowi swoje stanowisko wraz
z uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia rozpatrzenia sprawy. Stanowisko Rady Nadzorczej podjęte w trybie odwoławczym jest ostateczne w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 17

Wnioski i skargi członków skierowane do Rady Nadzorczej powinny być rozpatrzone

w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku lub skargi Rada Nadzorcza zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w terminie 14 dni rozpatrzenia sprawy.

ROZDZIAŁ III

TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI

§ 18

Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków, Spółdzielnia może:

ustanawiać, na rzecz osób ubiegających się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
ustanawiać na rzecz osób ubiegających się o ustanowienie odrębnej własności, prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 19

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia pomiędzy członkiem Spółdzielni, a Spółdzielnią umowy o ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności
w formie pisemnej. Wydane przed dniem 24 kwietnia 2001 roku przydziały lokalu mieszkalnego na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem a Spółdzielnią o ustanowieniu tego prawa.

2. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w Statucie Spółdzielni.

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby lub do małżonków.

5. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

6. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz osoby prawnej.

7. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

8. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

9. Członek Spółdzielni zobowiązany jest do uiszczenia opłat, o których mowa w § 49 statutu.

10.Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części, wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

11. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

12. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal zobowiązania wobec Spółdzielni, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

13. Warunkiem wypłaty, o której mowa w ustępie 7 jest opróżnienie lokalu.

14. Umowa spółdzielczego prawo do lokalu mieszkalnego zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna.

§ 20

Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.
Umowa o budowę lokalu powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu oraz zawierać:

zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie oraz uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni, związanych z budową,
określonych w umowie
zakres rzeczowy robót realizowanego zadania inwestycyjnego, który będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
zasady ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
wielkość lokalu i pomieszczeń przynależnych, termin oddania lokalu do użytku oraz wysokość i termin wpłaty na wkład mieszkaniowy,
warunki i termin wypowiedzenia umowy przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub Spółdzielnie,

Rozliczenie kosztów budowy lokalu następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.
Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub przez Spółdzielnię.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba ubiegająca się
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub jej następca prawny,
z przyczyn leżących po jej stronie, nie dotrzymał warunków umowy określanych w § 20 ust. 2, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.
W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 20, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, osobom, o których mowa w § 20, które miały wspólnie z osobą, o której mowa w § 20, zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy, zgodnie
z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu, osobom, o których mowa w ust. 7, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.
Osoba, o której mowa w ust. 8, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę,
o której mowa w § 20.

§ 21

Wysokość wkładu mieszkaniowego stanowi różnicę pomiędzy kosztem budowy przypadającym na dany lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba, o której mowa w § 19 jest zobowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.

§ 22

Koszty zadania inwestycyjnego przypadające na poszczególne lokale mieszkalne i wysokość wkładów mieszkaniowych związanych z tymi lokalami ustala się dwuetapowo:

1) wstępnie, przy podpisaniu umowy o budowę lokalu,

2) ostatecznie, po końcowym rozliczeniu zadania inwestycyjnego.

§ 23

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w u.s.m. i statucie.
W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 49, za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wkraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w § 49, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji, członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
Z chwilą, gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust 3, stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 3, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego
z małżonków albo wobec obojga małżonków.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 16¹ u.s.m., ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:

osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w przypadku, o którym mowa w art. 16¹ u.s.m.
osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 u.s.m., zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

§ 24

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do, lokalu mieszkalnego, małżonkowie odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 49.

2. W razie niedokonania przez małżonków czynności, o których mowa w ust. 1, Zarząd Spółdzielni wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie.

3. Po bezskutecznym upływie terminu wymienionego w ust. 2, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 25

Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
Postanowienia ust. 1, nie naruszają uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu mieszkaniowego.

§ 26

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11 u.s.m., roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.
Umowa, o których mowa w ust. 1, zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę
w szczególności okoliczność czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1, zamieszkiwała
z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym Spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 49.
W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.
W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku przez inną spółdzielnie mieszkaniową, osoby którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności budynku lub udziałem we współwłasności budynku. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte.

2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

§ 27

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta
w formie aktu notarialnego

4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub
z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnych z rzeczywistością, jest nieważna.

5. Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni,
z zastrzeżeniem art. 3 u.s.m. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.

§ 28

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste,
z adnotacją o ustanowieniu hipoteki.

§ 29

1. Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni,
w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika
w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie
z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy pełnomocnika.

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze prawo do lokalu przysługiwało wspólnie, przepis ustępu 1 stosuje się odpowiednio.

§ 30

Jeżeli własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

§ 31

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, Spółdzielnia obowiązana jest uiścić osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.

3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu.

§ 32

1. Jeżeli ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, prawo to w wypadku, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.

2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie sześciu miesięcy.

3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w § 31 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

§ 33

1. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

2. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 49, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd, na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 34

Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu całego lub części lokalu, nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu, lub przeznaczenia lokalu, bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

3. Prawo odrębnej własności lokalu

§ 35

1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy
o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego, w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego, określonego w umowie,

2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę,

6) zobowiązanie do poniesienia kosztów zawarcia aktu notarialnego i założenia księgi wieczystej,

7) określenie terminu zakończenia realizacji inwestycji,

2. Osoba, o której mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w ust. 1 i umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana
z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2, nie dotyczą osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.

4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 36

1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 35 ust. 1, powstaje ekspektatywy własności. Ekspektatywa własności jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 37

1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę,
o której mowa w § 35 ust. 1 lub przez Spółdzielnię.

2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba o której mowa w § 35 ust. 1, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po jej stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 35 ust. 1, pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe lub poważnie utrudnione.

3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony w umowie postanowią inaczej.

§ 38

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 35 ust. 1, albo nabywcą ekspektatywy własności, odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie osoby, o której mowa w § 35 ust. 1 albo nabywcą ekspektatywy własności, Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.

2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osoby, o której mowa w § 35 ust. 1, które wspólnie z nią ubiegają się
o ustanowienie takiego prawa.

§ 39

Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów
w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali może być zabudowana również więcej, niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

3. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka, nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia zezwalającej na zbycie nieruchomości.

§ 40

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy zapisobiorcy i licytanta.

§ 41

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza
w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni, na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

4.Przeniesienie własności

Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

§ 42

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:

spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w § 20 ust 2, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt.2),
spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa, uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
spłaty zadłużenia wobec Spółdzielni z tytułu opłat związanych z eksploatacją lokalu
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych.

Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust.1, w terminie 3 m-cy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust 6 ustawy z dnia 21.08.1997. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której jest mowa w ust.1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto-księgowym, obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 43

Wpłaty, o których mowa w § 42 wyliczone przez Spółdzielnię, członek obowiązany wpłacić do Spółdzielni w terminie 2 miesięcy od dnia pisemnego powiadomienia o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.

Przeniesienie własności lokalu, do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

§ 44

1. Na pisemne żądanie członka Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego, przed podpisaniem aktu notarialnego przeniesienia własności lokalu:

spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych
z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
spłaty zadłużenia wobec Spółdzielni z tytułu opłat związanych z eksploatacją lokalu i utrzymaniem nieruchomości wspólnych.

§ 45

1. Spółdzielnia zawiera umowę o której mowa w ust.1 w terminie 3 m-cy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawioną, chyba, że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust 6 ustawy z dnia 21.08.1997. o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której jest mowa w ust.1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczysto-księgowym obciążają członka Spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

5. Wynajem lokali

§ 46

Spółdzielnia może wynajmować wolne w sensie prawnym i fizycznym lokale mieszkalne
i lokale o innym przeznaczeniu, w tym garaże.

§ 47

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale członkom Spółdzielni i osobom niebędącym członkami Spółdzielni.

2. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni

3. Warunki wynajmu lokali są określane w umowie zawartej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej.

6. Zamiana nieruchomości

§ 48

1. Spółdzielnia, na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości, może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

2. Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

zamiana cywilna,
zamiana spółdzielcza.

3. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu (domu jednorodzinnego) oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.

4. Zamiana spółdzielcza dokonywana w ramach Spółdzielni między jej członkami lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.

5. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, między osobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże niestanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.

6. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej, wymaga zgody obu spółdzielni.

7. Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu (gminy), wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

7. Opłaty za używanie lokalu

§ 49

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są zobowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez uiszczanie comiesięcznych opłat.

2. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych
z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez uiszczenie comiesięcznych opłat na takich samych zasadach jak członkowie Spółdzielni. Osoby niebędące członkami Spółdzielni, nie korzystają z pożytków z działalności Spółdzielni.

3. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali, są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przez wnoszenie comiesięcznych opłat.

4. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni, są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją
i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, przez wnoszenie comiesięcznych opłat, na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które jest przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

5. Najemcy lokali wnoszą na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości czynsze najmu ustalane według zasad określonych w umowach najmu. Najemca obowiązany jest także do wnoszenia comiesięcznych opłat na pokrycie kosztów centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody, dostawy mediów, w tym: dostawy wody i odprowadzenia ścieków oraz wywozu nieczystości stałych.

6. Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni, pokrywane są
z przychodów z działalności, której lokale te służą.

§ 50

Wysokość opłat, o których mowa w § 49, ustalana jest na podstawie planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, przewidzianych do poniesienia w danym roku dla poszczególnych nieruchomości.
Jednostkami rozliczeniowymi służącymi do określenia wysokości stawek opłat eksploatacyjnych jest 1 m² powierzchni użytkowej lokalu oraz liczba osób w nich zamieszkujących lub faktyczne zużycie mediów według wskazań urządzeń pomiarowych. Jeżeli w lokalu nie jest zameldowana lub nie zamieszkuje żadna osoba, to opłaty liczy się za jedną osobę.
Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalanie wysokości opłat za użytkowane lokale, uchwala Rada Nadzorcza Spółdzielni.

§ 51

Opłaty, o których mowa w § 49, powinny być regulowane co miesiąc z góry, do dnia 20- tego każdego miesiąca za dany miesiąc.
Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem oddania lokalu do dyspozycji członka Spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem Spółdzielni.
W przypadku zbycia spółdzielczego prawa do lokalu w drodze czynności cywilno-prawnej, z dniem zawarcia aktu notarialnego ustaje obowiązek uiszczania opłat przez zbywcę,
a powstaje obowiązek uiszczania opłat przez nabywcę, chyba, że w umowie postanowiono inaczej.
Członek Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, nie mogą potrącać swoich należności od Spółdzielni z należnych Spółdzielni opłat z tytułu użytkowania lokalu, bez zgody Zarządu Spółdzielni.
Od nie wpłaconych w ustalonych terminach należności z tytułu opłat za używanie lokalu, Spółdzielnia może pobierać odsetki w wysokości ustawowej.
O zmianie wysokości opłat, Spółdzielnia jest obowiązana powiadomić członków Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe praw do lokalu oraz właścicieli niebędących członkami Spółdzielni co najmniej 3 miesiące przed upływem terminu wnoszenia opłat, nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
Członkowie Spółdzielni, osoby niebędące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową, ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.
Za opłaty, o których mowa w § 49, odpowiadają solidarnie z członkami Spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami Spółdzielni lub osobami niebędącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, osoby pełnoletnie stale nimi zamieszkujące w lokalu, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust.8, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkania lub faktycznego korzystania z lokalu.

§ 52

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim samym stosunku, właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Rada Nadzorcza może – na wniosek większości właścicieli w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej – ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni, przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej
i kulturalnej.

ROZDZIAŁ IV

ORGANY SPÓŁDZIELNI

1. Postanowienia ogólne

§ 53

Organami spółdzielni są:

Walne Zgromadzenie,
Rada Nadzorcza,
Zarząd.

2.Walne Zgromadzenie

§ 54

Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Członkowie o ograniczonej zdolności do czynności prawnych i członkowie nie mający zdolności do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich przedstawicieli ustawowych, a członkowie będący osobami prawnymi – przez ustanowionych w tym celu swych pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastąpić więcej niż jednego członka.
Każdy członek ma jeden głos na Walnym Zgromadzeniu.
W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej oraz mogą uczestniczyć zaproszeni goście. Członkowie Zarządu, jeżeli nie są członkami Spółdzielni, uczestniczą w Walnym Zgromadzeniu z głosem doradczym.

§ 55

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:
1. uchwalanie kierunku rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej, oświatowej i kulturalnej,
2. rozpatrywanie sprawozdań Zarządu i Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
3. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu dokonanej lustracji z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
4. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat,
5. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej,
6. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych, występowania z nich, w tym także nabycia lub zbycia udziałów (akcji) tych organizacji,
7. oznaczania najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
8. podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
9. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,
10. uchwalanie zmian Statutu,
11. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia Spółdzielni do związku lub wystąpienia z niego oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
12. wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
13. wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
14. uchwalanie regulaminów: obrad Walnego Zgromadzenia; Rady Nadzorczej oraz innych regulaminów, których uchwalanie jest zastrzeżone w statucie do właściwości Walnego Zgromadzenia.

§ 56

Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do dnia 30 czerwca.
Walne Zgromadzenie może być również zwołane z ważnych powodów przez Zarząd
w każdym czasie.
Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:
1. Rady Nadzorczej,
2. przynajmniej 1/10 członków Spółdzielni, nie mniej jednak niż 3 członków.
Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.
W wypadku zgłoszenia żądania, o którym mowa w ust. 3, Walne Zgromadzenie powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu 6 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt Spółdzielni.

§ 57

O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia Zarząd zawiadamia na piśmie członków Spółdzielni, związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajową Radę Spółdzielczą, co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
Uprawnieni do żądania zwołania Walnego Zgromadzenia mogą również żądać umieszczenia oznaczonych spraw w porządku jego obrad, pod warunkiem wystąpienia z tym żądaniem, co najmniej na 10 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
W wypadku przewidzianym w ust. 2 zgłoszenie żądania umieszczenia w porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków Spółdzielni, związku rewizyjnego i Krajowej Rady Spółdzielczej na 7 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w sposób określony w ust. 1.

§ 58

Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w § 57. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium.
Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć ich rozpatrywanie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

§ 59

Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na ilość obecnych członków.
Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba że ustawa lub Statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.
Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyboru i odwołania członków Rady Nadzorczej i odwołania członka Zarządu, któremu nie udzielono absolutorium.
Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu, Przewodniczący zarządza tajne głosowanie także w innych sprawach objętych porządkiem obrad, z wyłączeniem wyboru prezydium Walnego Zgromadzenia oraz przyjęcia porządku obrad.

§ 60

Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.
Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.
Członek Spółdzielni lub Zarząd Spółdzielni, może zaskarżyć do sądu w trybie i terminie określonym w prawie spółdzielczym uchwałę z powodu jej niezgodności z postanowieniami Statutu, bądź dobrymi obyczajami lub z powodu godzenia przez nią w interesy Spółdzielni albo mającej na celu pokrzywdzenie członka.
Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia, bądź uchylające uchwałę, ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

§ 61

Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez niego członek Rady Nadzorczej.
Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w składzie, co najmniej: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i sekretarz. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład prezydium Walnego Zgromadzenia.
Szczegółowy tryb obradowania i podejmowania uchwał określa regulamin obrad Walnego Zgromadzenia.

§ 62

Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują Przewodniczący
i Sekretarz.
Protokoły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni oraz upoważnieni przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona i Krajowej Rady Spółdzielczej.
Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej przez 10 lat.

3.Rada Nadzorcza

§ 63

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 64

Rada Nadzorcza składa się z 3 – 5 członków, wybieranych przez Walne Zgromadzenie.

w głosowaniu tajnym

§ 65

Członkowie Rady Nadzorczej są wybierani na okres 3 lat spośród członków Spółdzielni.
Kadencja członków Rady Nadzorczej wynosi 3 lata i trwa od Walnego Zgromadzenia, na którym zostali wybrani do Walnego Zgromadzenia, które dokona wyborów członków Rady Nadzorczej na następną kadencję.
Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż dwie kolejne kadencje Rady Nadzorczej.
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej, jest nieważna.
Kandydaci na członka Rady Nadzorczej, przed dokonaniem wyboru, winni oświadczyć się co do spełniania warunków art. 56 i 57 prawa spółdzielczego.

§ 66

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany.
Przed upływem kadencji mandat członka Rady Nadzorczej wygasa wskutek:

a) odwołania większością 2/3 głosów przez organ, który dokonał wyboru,

b) zrzeczenia się mandatu,

c) ustania członkostwa w Spółdzielni.

Na miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat, właściwy organ Spółdzielni dokonuje wyboru nowego członka Rady Nadzorczej.

Kadencja nowego członka rady upływa z końcem kadencji całej rady.

§ 67

Do zakresu działalności Rady Nadzorczej należy, w szczególności:
1. uchwalanie planów gospodarczych,
2. wybór i odwoływanie członków Zarządu i powierzenie obowiązków Prezesa Zarządu w głosowaniu tajnym,
3. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, poprzez:
  - badanie okresowe sprawozdań finansowych,
  - dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych,
  - nadzór nad realizacją uchwał Walnego Zgromadzenia,
  - przeprowadzenie kontroli załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,
  - kontrole wykonania planów gospodarczych Spółdzielni, badanie okresowe zamknięć rachunkowych i stanu majątkowego Spółdzielni,
4. wybór rewidenta przeprowadzającego badania sprawozdań finansowych,
5. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
6. uczestniczenie w lustracji Spółdzielni przeprowadzanej przez związek rewizyjny,
  w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajową Radę Spółdzielczą i nadzór nad wykonaniem wniosków zapisanych w protokole z dokonanej lustracji,
7. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia lub obciążenia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
8. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania Spółdzielni do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
9. zatwierdzanie struktury organizacji Spółdzielni,
10. podejmowanie uchwał w sprawie czynności prawnych, dokonywanych między Spółdzielnią, a członkiem Zarządu, lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach. Do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych,
11. uchwalenie zasad rozliczania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem lokali oraz nieruchomości wspólnych, nieruchomości Spółdzielni, a także związanych z innymi zobowiązaniami Spółdzielni i zasad ustalania opłat przypadających na lokale z tego tytułu,
12. opiniowanie wniosków Zarządu w przedmiocie zaciągania kredytów,
13. uchwalenie regulaminu Zarządu,
14. rozpatrywanie wniosków członków dotyczących działalności Spółdzielni,
15. rozpatrywanie odwołań do uchwał Zarządu w postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym,
16. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu.
Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu i pracowników Spółdzielni sprawozdań
i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.
Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 68

Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Przewodniczącego Rady, Zastępcę przewodniczącego Rady i Sekretarza, którzy stanowią Prezydium Rady. Zadaniem Prezydium jest organizowanie pracy Rady Nadzorczej.
Rada Nadzorcza w miarę potrzeby może powoływać komisje do zbadania poszczególnych spraw.
Szczegółowy zakres i tryb działania komisji, określają ich regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 69

Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje jej Przewodniczący lub – w razie jego nieobecności – Zastępca przewodniczącego, co najmniej raz na kwartał.
Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być również zwołane na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 3 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej w celu jej ukonstytuowania zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w terminie 7 dni od daty odbycia tego Zgromadzenia.

§ 70

Uchwały Rady Nadzorczej zapadają zwykle większością głosów w obecności ponad połowy ogólnej liczby członków Rady.

§ 71

W posiedzeniu Rady Nadzorczej mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, Krajowej Rady Spółdzielczej oraz zaproszeni goście.

§ 72

Obsługę posiedzenia Rady Nadzorczej zapewnia Zarząd. Zakres obsługi określany jest uchwałą Rady Nadzorczej.

§ 73

Tryb obradowania i podejmowania uchwał przez Radę Nadzorczą, określa regulamin Rady uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

4. Zarząd

§ 74

Zarząd składa się z 3 członków, w tym Prezesa i jego Zastępcy. Członków Zarządu wybiera i odwołuje Rada Nadzorcza. Odwołanie członka Zarządu wymaga pisemnego uzasadnienia. W wypadku nieudzielenia absolutorium, członków Zarządu może odwołać także Walne Zgromadzenie.
Członkowie Zarządu są wybierani na czas nieokreślony.
Zasady wyboru i odwołania członków Zarządu, określa Regulamin Rady Nadzorczej.

§ 75

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
Podejmowanie decyzji niezastrzeżonych w ustawie lub Statucie dla innych organów Spółdzielni należy do Zarządu.
Zarząd składa sprawozdanie z działalności Spółdzielni Walnemu Zgromadzeniu.

§ 76

Prezes Zarządu kieruje pracami Zarządu i zwołuje posiedzenia Zarządu.
Posiedzenia Zarządu odbywają się w miarę potrzeb, nie rzadziej jednak niż jeden raz w miesiącu.
Zarząd podejmuje uchwały większością głosów w obecności ponad połowy liczby członków Zarządu.
W posiedzeniu Zarządu może brać udział z głosem doradczym, Przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony przez tę Radę jej członek oraz inne zaproszone osoby.
Posiedzenia Zarządu, są protokołowane. Protokół podpisują wszyscy członkowie Zarządu obecni na posiedzeniu.

§ 77

Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie jednostki, a także pełnomocnictwa do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.
Z zakresu czynności, o których mowa ust. 1, wyłączone są następujące sprawy, które wymagają uchwały Zarządu:
1. ustanowienie praw do lokali,
2. sprawy inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących,
3. zaciągnięcie kredytów,
4. nabywanie, zbywanie i likwidacja środków trwałych,
5. przyjęcie wniosków i sprawozdań, które maja być przedstawione Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu,
6. ustalenie wynagrodzenia pracowników Spółdzielni.

§ 78

Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik.
Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania, zamieszczają swoje podpisy.
Oświadczenie pisemne skierowane do Spółdzielni, a złożone w jej lokalu, albo jednemu
z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni.

§ 79

Tryb pracy Zarządu oraz zakres czynności Prezesa, jego Zastępcy i pozostałych członków Zarządu, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

5. Postanowienie wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu

§ 80

1. 1. Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu. Jednakże w razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.
  2. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkiem Zarządu w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.
  3. Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawie wyłącznie ich dotyczących.

§ 81

Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz przedsiębiorców prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.

§ 82

Członkowie Zarządu, Rady Nadzorczej oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu Spółdzielni, albo zaniechaniem działania, chyba że nie ponosi winy.

ROZDZIAŁ V

GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

§ 83

Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.
Różnica między kosztami a przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.
Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.
Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

§ 84

Spółdzielnia tworzy:

fundusz zasobowy, powstający z dochodów z działalności gospodarczej prowadzonej przez Spółdzielnię, dotacji, dofinansowania, subwencji, darowizn, nieodpłatnego przejścia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, wpłat dokonywanych przez członków, uznania wzrostu wartości środków trwałych, wartości niematerialnych i prawnych oraz pozostałych przychodów zwiększających wartość środków trwałych, umorzenia kredytów i pożyczek, podziału nadwyżki bilansowej, Spółdzielni i innych źródeł określonych odrębnymi przepisami.
fundusz wkładów mieszkaniowych, powstający z wnoszonych przez członków wkładów mieszkaniowych,
fundusz wkładów budowlanych, powstający z wnoszonych przez członków wkładów budowlanych,
fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych, powstający z wpłat wnoszonych przez członków Spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami Spółdzielni oraz osób niebędących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali lub odrębne prawa do lokali oraz innych źródeł określonych
w przepisach ustawowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiącymi własność Spółdzielni.

Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni, w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 85

1. Nadwyżkę bilansową Spółdzielni, przeznacza się w szczególności, na:

zwiększenie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych,
działalność społeczną, oświatową i kulturalną,
sfinansowanie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
w zakresie obciążającym członków,
na fundusz zasobowy.

2. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie z funduszu na remonty zasobów mieszkaniowych.

§ 86

Spółdzielnia prowadzi rachunkowość na zasadach określonych odrębnymi przepisami.
Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
Roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlegają badaniu pod względem rzetelności
i prawidłowości. Uchwałę w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza.
Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu w trybie i według zasad określonych
w odrębnych przepisach.
Roczne sprawozdanie finansowe z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią biegłego rewidenta, jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu, wykłada się w siedzibie Zarządu Spółdzielni, co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom Spółdzielni zapoznania się z tymi sprawozdaniami.

ROZDZIAŁ VI

LUSTRACJA

§ 87

Spółdzielnia jest obowiązana co najmniej raz na trzy lata, a w okresie pozostawania w stanie likwidacji corocznie, poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności
i rzetelności całości jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.
Spółdzielnia może wystąpić w każdym okresie czasu o przeprowadzenie lustracji całości lub części jej działalności albo tylko określonych zagadnień.
Lustracja powinna być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej lub 1/5 członków Spółdzielni.
Lustrację przeprowadzają właściwe związki rewizyjne, w których Spółdzielnia jest zrzeszona. W przypadku niezrzeszenia, lustracja powinna być przeprowadzona przez wybrany związek rewizyjny lub Krajową Radę Spółdzielczą.
Z czynności lustracyjnych lustrator sporządza protokół, który składa Radzie Nadzorczej oraz Zarządowi.
Zarząd Spółdzielni obowiązany, jest na żądanie członka Spółdzielni, udostępnić mu do wglądu protokół lustracji oraz wnioski polustracyjne i informacje o ich realizacji.
Wnioski z przeprowadzonej lustracji, Rada Nadzorcza przedstawia na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.

ROZDZIAŁ VII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 88

We wszystkich sprawach nieuregulowanych w Statucie, związanych m.in. z zakładaniem, podziałem, łączeniem, likwidacją Spółdzielni oraz w odniesieniu do innych zdarzeń prawnych, mają zastosowanie przepisy ustawy prawo spółdzielcze oraz ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych.

2. Statut wchodzi w życie z dniem uchwalenia przez Walne Zgromadzenie Spółdzielni, z mocą obowiązującą od dnia wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.

WSM w Buszkowach

Statut

STATUT WIEJSKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W BUSZKOWACH

Spis treści

ROZDZIAŁ I

ROZDZIAŁ II

Kontakt

Na skróty

Godziny pracy biura